找個窩 Part I

圖片來自網路，如不妥可刪

12/8 房東告知要收回房子，她春節後搬回上海，那麼我必須在1月底搬出
，但她絲毫沒想到我房租是付到2月底，但算了，她一定想房租便宜我了，雖然租金一年漲了超過4成。

想說租房子嘛，按經驗一月底搬那麼一月找即可，所以象徵性的去仲介公司問問，一問嚇一跳，公司附近的租金漲得嚇人，2013時的租金是3600，雖說知道當時會漲到4600，沒想到現在是6500了，3年漲了八成，想想租不如買吧!

買哪呢?知道公司附近的大樓貴還真是貴，每坪米8萬到十幾萬，還都是大坪數的，那退而求其次看老一點的(老很多叫做老公房的-中國蓋給老百姓的房子)，還要爬電梯，還悲催的要自娛(前一篇有提)，看看還是去看有電梯的吧!

公司附近有電梯的是早些年改的商品房，最熱的房源就屬萬邦的樓盤，一室一廳54坪米開價要365萬人民幣買這種老房子，品質差環境很普通，只一個優點就是地段好，然後這個房子沒看到就沒了，搶購!!眾人都告訴我這是仲介技倆，沒這麼貴!我也這麼相信，然後一去不復返了，下一套出現開價RMB370萬，然後RMB380萬接著RMB385萬，房東當著買家就值街跳價賣，一個月不到房價就上升到RMB400萬了，我看這區沒希望了...



朋友說那看遠一點的地方，於是我按地鐵站拓廣視野，看得更遠，看得更多，然後增長了好多見識....

花木地區 在內環，世紀公園旁，附近也有地鐵，出個門就可以到公園外面(進公園要買門票)，公司在花木區所以上班方便，中午還可回家睡午覺，健身房在附近，生活機能方便，但新樓房買不起，老公房-勵志樓梯房，要邊鼓掌邊爬樓梯回家，上篇介紹過。

[四季全景台] 面對世紀公園的樓，但不解的視樓在南邊，房子朝南蓋，公園在北邊呀!看不到呀!可是他就是一坪米單價八九萬人民幣的價，就是在勵志樓裡望的遙不可及的願望。

[盛帝大廈] 離世紀公園有一段距離，因為價錢較低，就跟仲介去瞧瞧，但這樓....比老公房還可怕，想想看香港警匪片中，警察去破獲毒犯的那種樓，當然啦這裡住得不是毒梟，進出看來都是善良公民，開的車也是貴森森，怎麼就不能把公共區弄得像個正常居家呢?

[花木老公房] 上篇說過，不敢再想。

張江地區 在中環，是在科技園區，朋友說這區都黑漆漆的，但我去踩點後覺得不錯呀!後來朋友再去看就喜歡上那片區，我想是因為上海真的發展很快，一年前跟一年後該地段有很大差異，但這區居住是舒服的，但是以後的漲價可能沒有北蔡的幅度不大。

[湯臣各期] 小區環境好，屋主也是單身女子，屋子的裝修看來可接受不用在花錢弄，離金科路地鐵因不同期而異，金科路有個很棒的新商場，只是價錢超過預算了....可惜!!

[城市經典高第] 叫高第那建築外觀當然有點特殊，距廣蘭路地鐵站很近，一站到金科路的商場，不過小區裡人的素質似乎不怎樣，大堂的管理人看起來非專業公司的，大堂公設都破破爛爛的，很有落魄貴族的模樣，房價也不便宜，只是房源少，看到的房子在一樓，這怎樣也不能要得。

[城市經典銘築 A] 房子跟B一樣是複式的，房子的裝修卻大大不同，樓下色調可以接受，樓上紅色牆面的臥室，紅黑色調讓沒窗的的浴室更暗，房價在可預算邊緣，但這房子在豔陽天都有陰暗面，好像承受不起這房子..

[城市經典銘築 B] 這天是Jessica陪我看房子，(她陪我看了好多地方，真感謝這為兩肋插刀的朋友)，一進入小區她就一直說好喜歡，(看動遷安置房實她也說喜歡，後來她說因為買房跟租房標準不同，哈哈)，小區環境好，管裡也很好，這是別墅跟樓房都有的社區，房子是複式的兩層，樓下客廳餐廳廚房，樓上臥室書房浴室，除了廁所外，屋子採光即使看房那天的天氣室陰天，屋子都很明亮，離地鐵15分鐘內，一站到金科路的商場，除了價錢讓人猶豫其它都達標。

[日月光水岸花園] 房價在預算內，小區離地鐵要20分鐘，地點偏僻了些，屋子雖然在一樓卻整理得不錯，我喜歡客廳前面的小陽台，但是廚房的形狀怪怪的，我想白天我會喜歡，但晚上我會怕怕..


北菜地區 也是在中環，有IKEA，有巴黎春天百貨，有成熟的居民區，生活算是方便但也渾雜各種外地人，生活水平參差不齊，就是要挑地段啦。

[萬邦都市花園] 地段好3條地鐵的中轉站，離公司一站地，本來是首選的，但是價格就是一直飆升，53平米的房子一個月內漲35萬人民幣，追不起這個價，也覺得這房子對不起這個價。

[大華錦綉華城4~10街區] 社區名聲很響亮，但看了就像是貧民區，原來就是動遷安置房，難怪看起來不優。

[大華錦綉華城11~18街區] 跟其4~10街區同一個社區，但因為是商品房管理就升級不少，巴黎春天百貨就在對面，還有未來的地鐵站，但也因此房源少，好不容易看了一戶，房東還不賣了，因為估量年後還要漲價呢!

[錦博苑] 就在地鐵站前面，離公司就3站的距離，但也是動遷安置房，最糟的還是要爬樓梯，所以果斷放棄。

陸家嘴地區 內環，當然地點優越，但是新樓是天價，承擔不起，預算內的都是商用的酒店式公寓，稅跟費都是一般住宅的雙背，以後賣出還要高成本。網路上看的二手房照片都是當年開發商賣樓實的廣告，實景絕對不一樣，這些舊樓電梯或不電梯都是又破又舊，問仲介我想看她們貼在網上那套房，得到個回應是，你真是又傻又天真，那是騙你上們的把戲，怎會以為有呢?唉!

看了這麼多房讓人頭暈，好不容易敲定了房子，然後更複雜的是交易成續了，一堆術語繁雜得很，甚麼"滿五唯一"、"滿二唯一"、"滿五不唯一"、"滿二不唯一"!!"省稅做低房價"、甚麼條件要各稅、契稅，然後外籍人士還要公證(一聽口音就知道啦)，還要提供台灣戶籍謄本(真不知這是未甚麼)?聽說是要看是否單身，單身跟買房何甘係?只能說這就是中國...